北京二手房价格走势 部分房源降价100万

2019-01-11 作者:admin   |   浏览(158)

  比预想更加悲观,受9月13日北京公积金新政影响,北京二手房市场的降温进一步加速。无论是官方网签数据还是机构签单量数据,都出现了更大幅度的下降。成交均价虽在交易量减少、成交结构变化的影响下有所上涨,但在调控力度只紧不松的政策环境下,北京二手房价的下行趋势恐难扭转。记者抽样调研了北京部分地区二手房市场。

  调研发现:海淀区万柳商圈房价相对整个区域比较高,该商圈的一家链家门店的工作人员介绍,一居室40多平方米到60多平方米不等,单价15万元/平方米左右,总价600多万元到800多万元,两居室根据面积不同价格在900多万元到1200多万元,单价都在10万元/平方米以上。

  因为区域里有中关村三小和万泉小学两所名校,而且入学没有落户年限要求,所以整体房价会比较高。该工作人员还表示,现在的房价较最高时降了1.5万元/平方米左右,整套下来最高降了100多万元。

  受调控以及限竞房挤压,目前支撑北京二手房市场的客群主要为刚需购房者。在该背景之下,购房者更具有议价能力,因此,北京二手房跌价不少。58安居客房产研究院首席分析师张波对记者表示,9月北京公积金新政对于楼市降温起到了一定的催化作用,在楼市调控的大背景下,北京市场在今年8月就已出现一定房价松动,购房者的心态已经开始转化,公积金政策本身更是加速了降温的进度。

  从北京9月公积金政策来看,不但认房又认贷,贷款上限还和缴存年限挂钩,对于缴存年限偏短的购房者产生了一定影响。2017年“317新政”实施后,使用商业贷款的客户占比逐步萎缩,使用公积金贷款的客户占比逐步提高。今年3月到9月,市管公积金客户占比一直处在30%左右,超越商业贷款、全款成为北京二手房交易最常用的支付方式。

  9月新公积金政策出台后,首付比例提高、获取高额度贷款周期变长、二套房“认房又认贷”等新规大幅压缩了公积金贷款的使用人群和使用额度,导致市管公积金占比大幅下降,商业贷款占比则被动大幅上升。

  据我爱我家集团研究院统计,2018年10月北京我爱我家达成的二手房交易中:33.3%的客户使用的是全款支付,较9月增加3.6个百分点;31.6%的客户使用商业贷款,较9月增加11.2个百分点;11.2%的客户使用市管公积金,较9月减少了14.7个百分点;14.7%的客户使用市管组合贷款,较9月减少0.8个百分点;另有9.2%的客户使用其它支付方式,较9月增加0.8个百分点。

  显然,9月13日出台的最新公积金政策已对市场产生了重大影响。我爱我家集团研究院统计显示,10月北京二手住宅共网签8879套,环比9月减少41.9%,同比2017年10月增长44.1%。今年5月北京二手住宅交易量创下年内高点,6-9月网签量一直稳定在1.5万套左右,但9月公积金新政的出台打破了这一状态,使网签量在10月出现了大幅下滑。

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