【购房问答】城市东西南3面发展快 城北感觉被抛

2018-12-31 作者:admin   |   浏览(67)

  【问】魏:房老师好!银河广场是品牌开发商吗?什么时候开盘?价位会如何?另外漳华路以北、漳州北面靠近老城区这一段近几年会有拆迁和新楼盘吗?感觉城市在往东西南都快速发展、把北面抛弃了。

  【答】房妹子:你好!1、银河广场由漳州银河房地产开发有限公司开发建设,个人认为算不上品牌开发商。2、项目工地外围栏广告去年就已出街,但工程进度方面一直没有什么实质性进展,相关的产品信息、价格、开盘时间等也还不得而知。不过综合项目所处的地段、周边配套以及规划来判断,这个项目定位刚需的可能性较低。3、城北靠近老城区这一带这几年新起的楼盘确实比较少,但接下去会有一个纯新盘面世,位于175附近,靠近大唐世家那边,由世茂开发,目前已经暂定案名叫世茂·璀璨新城。

  【问】青青:国家房贷基准利率不变前提下,现在利率上浮15%,若后面房贷利率下降,按揭是否也会调整,还是说当时买房签订多少,终身就是多少,不受任何影响?

  【答】房妹子:你好,如果是已经买好房,跟银行签订了还款合同,只要人民银行没有出台新的政策说要调整基准利率,那么你这套房子的利率就不会变,会一直持续到你还清贷款为止。

  【问】海贝:小公寓不是不能落户,没有学区,水电费也比较贵吗?房妹给回答一下。

  【答】房妹子:你好!小公寓其实分两种,一种是70年产权属住宅性质的公寓(如万科、大唐、特房等之前都有推过这类产品)。这种公寓地段一般都不错,面积虽小,但可落户,带学区,水电物业费之类的也跟一般商品房无异,唯一区别可能在于梯户比高,居住舒适度没有大户型的好;还有另外一种则是商业性质的公寓(SOHO),这种产权年限一般为40年或50年,除了梯户比高外,水电物业之类的收费也会比普通商品房高。能不能读书,这个具体要看区域,根据教育局的回复,芗城区市直学校是不行,但龙文区只要是在今年5月27日前完成备案的就还可以入读。

  上期(5月17日)获奖名单:雨筱穜、幸福可以很简单、意难忘、宜家窗帘(惠文)、灆灆 、威尔Will、艺娟、彬雪、海贝、魏。请以上10位房粉添加房妹微信:fc-0596,核实信息和获取领奖方式(注:同一微信账号1周内只能领取一次)。

  【问】麦璇:房姐 之前二手转了一套房 那个时候原房东要求保留学籍到他女儿小学毕业 大概还有3年 但是我现在想卖了 请问这样好卖吗?影响会不会很大?

  【答】房妹子:你好!你原房东的孩子既已入学多年,那么你现在卖房于她而言应该不会有什么影响。但因为原房东占用着学籍(目前漳州那些热门公立学校都会有生源限制,譬如同一套房产里面6年内只有1个入学名额),所以你现在卖的话可能比较不好脱手,除非买家对学区无要求。

  【问】小王:房妹子 你好。我16年买了一套旧房子 用公积金贷了10万 分5年还 还没还完。我公积金一个月有2000多。现在想换套大的房子 还能用公积金贷吗 或者有什么差别?

  【答】房妹子:你好!根据规定,第二次申请公积金贷款应在首次结清次月,也就是说,你现在首套还没还完,是没办法再申请公积金贷款的。如果你还清首套剩余公积金贷款,再次申请的线倍执行。

  【问】灆灆:房妹,最近万科推出了40年产权的小公寓,总价才18万–30多万,价格很诱人,不知道这个算不算学区房,划分哪里,这种房子有没有投资的价值,多谢!

  【问】火爆:同问万科的公寓,如果全款一套,前期放着出租,后期想卖了换大点的,是不是可以入手?值得投资吗?万科好像分很多小区,那个公寓是在哪个小区里?看朋友圈当场中介发的,懒得问他就喜欢问房妹。

  【答】房妹子:你们好!既然都在问万科SOHO,那我就一起回复了。从地段来看,万科毗邻闽师大、西湖公园、新华都等,又自带大型商业万科里,周边各项生活配套齐全,人居氛围也较为浓厚,投资的话确实有一定的价值看涨空间,只是针对SOHO产品,个人并不是很看好。尽管价格很诱人,但它首付比例高,贷款年限短,过户契税高等因素也决定了它的升值空间比较有限,而且水电物业管理费等也都是按照商业标准来算的。特别是@灆灆,如果你买房主要是为了让孩子读书,那么这种类型的房子建议慎重!教育政策每年都会变,最好提前咨询下教育局比较稳妥。@火爆,万科这种SOHO产品在滨江府,紧挨着万科里商场。如果有闲钱的话,全款一套放着收租也确实不错,但是预期收益可能不是很理想,具体的你可以参考下万达soho公寓近几年的房价涨幅,可以说投资属性较为一般。

  【问】家里有只:房妹,你好,目前公馆是否可以入手,该地段资源,地理位置是否会过于偏僻,12000左右的价格是否合理。

  【答】房妹子:你好!就地段价值来说,该楼盘确实不是很出众,毗邻东屿村周边自建房比较多,对楼盘形象有一定的影响,目前片区内商业、医疗、休闲文化配套也比较匮乏。但是,这两年,随着周边楼盘的陆续交房入住、蓝田综合大市场的开业,以及龙昌路、漳华东路的改造建设,片区配套建设节奏加快,居住氛围逐渐浓厚的同时,楼盘价值也得到一定的提升。未来,瑞景城小区商业广场的开业也能给它带来一定的利好。所以,如果各方面都还满意的话,确实可以入手,毕竟目前12000的价格(可能不用12000)还是有一定的优势(虽然单价并不便宜,个别“手枪型”户型也不是很理想,但至少购房门槛相对低一些)。