福州、厦门、漳州这三个城市的房价走势如何?

2019-01-10 作者:admin   |   浏览(151)

  从国家统计局发布的70个大中城市房价变动情况看,9月,厦门二手住宅销售价格环比下降0.3%,同比下降4.9%。0.3%的环比降幅,降幅在全国居于第一。具有准一线房价水平的厦门,由于购房者多为外来客,受投机与投资的拉动,其房价居于较高水平 ,比较长时间居于一线城市广州之前,而在一线城市北京、上海与深圳之后,与其二线城市定位并不匹配。

  在城市房产网公布的10月全国城市房价排行榜中,10月,厦门平均房价43809元/平方米。而福建的另一个二线城市福州,在当月,平均房价27295元/平方米。这两个城市的房价水平还是有比较大的差距。在两年多的持续调控中,目前厦门房价的松动下行,已上了各类媒体的报道,成为房价下跌的典型案例。

  再说福州,福建的省会城市。国家统计局的数据显示,9月份新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%,同比上涨5.1%,二手住宅销售价格环比持平,同比下降0.1%。在限价政策的介入下,福州一手房房价仍有上冲的趋势,同比上涨5.1%,也即意味着比一年前的房价涨了5.1%。而从二手房房价看,比一年前降了0.1%,基本算是持平。这已经说明,调控是有较好的效果,房价上涨还是受抑制的。

  从政策面来看,福州的限价政策并没有放松。福州一手房房价上涨,有一个可能是,原先开盘比较多的市区周边楼盘,这些盘的均价拉低了统计数据。近几月,福州市区楼盘开盘有所增多,一手房房价自然有上行的趋势。

  最后说下漳州。这一个城市在三线城市之列,此前并不是房价热门城市,不过由于调控政策面较松,这座城市又跟厦门毗邻,投机炒作的资金较为容易进入操作。曾经在九个月左右的时间内,这个城市将房价翻了两至三倍,广受瞩目。不过,漳州现在也开始调控楼市,并且限价政策已令房价回落。近期发布的社科院《中国住房市场发展月度分析报告》显示,9月,北京、上海、厦门、成都等房价下跌的中心城市周边,一些三四线城市房价开始下跌,其中就包括漳州。

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