凉凉 龙海港尾3幅宅地底价成交 以最高楼面价1

2018-12-19 作者:admin   |   浏览(159)

  11月28日,龙海举行国有建设用地出让活动,公开出让龙海格林村2018P13号地块、2018P14号地块、卓岐村2018P15地块。

  其中,2018P13-14两幅地块为连体地块,均位于港尾镇格林村,2018P13地块起拍价1.4亿元,起拍楼面价1709元/平方米。2018P14号地块,起拍价1.65亿元,起拍楼面价1719元/平方米。2018P15号地块位于港尾镇卓岐村,起拍价2.7亿元,起拍楼面价1792元/平方米。

  最终,2018P13地块由福建省吉人财务管理有限公司以1.4亿元底价竞得,楼面地价1709元/㎡;2018P14和2018P15地块均由福建一建集团有限公司底价竞得,成交价分别为1.65亿元、2.7亿元;楼面价分别为1719元/㎡、1792元/㎡。

  据悉,三宗地块起拍楼面价清一色为“1”字头,与龙海市区此前出让成交最高7000元/㎡的楼面价形成强烈反差。其中,位于格林村的2018P13、2018P14地块,地段较为偏僻且配套欠缺,因此地价不高。此外,三宗地块均为带方案出让地块,且附带较多附加条件,公告明确表示:本次国有建设用地使用权带回购方案出让,建成后的定购商品房由龙海市城乡规划建设局依法选定的承接主体按约定价格购买用于拆迁安置。同时,公告还表示,地块为现状移交,竞得人需自行负担场地平整费、土石搬运费、市政公共设施项目建设费,以及要求配建的幼儿园及各种社区用房、物业管理服务用房、安置用房建设费(建成后需将产权无偿登记并移交至政府名下)。

  那么,这两宗地块资质如何?小鱼网实地探访,将通过地块周边的环境、配套、规划等进行全方面解读。

  【2018P13、2018P14】交通主干道旁 紧邻规划中的R3线号地块位于港尾镇格林村,占地面积33439平方米(约50亩),限高80米。2018P14号地块,占地面积39167平方米(约59亩),限高100米。

  小编到达地块时,两幅地块已平整。这两幅地块地处南太武大道与南滨大道交叉口上,与港尾连接线、招银疏港高速公路相连。经由南滨大道、港尾连接线、招银疏港高速公路,约1小时内可达厦门。

  两幅地块周边有格林中学、格林小学、格林幼儿园、港尾中心幼儿园等基础教育资源,缺乏优质教育资源。附近居民就医条件较差,医疗卫生资源不足,3公里范围内仅有一所港尾卫生院。二级医院漳州开发区第一医院距离医院,距离出让地块约7公里。

  地块位于港尾镇卓岐村,占地面积60267平方米(约90亩),限高75米。该幅地块是此次拍卖出让地块中,楼面价最高的地块,起拍价2.7亿元,起拍楼面价1792元/平方米。地块南靠巍峨的南太武山麓,北面世海峡国际湾区,西面是海湾太武城,东面是卓歧村村落。周边道路主要有卓歧路、宝山路等。周边附近主要有三盛国际海岸、海峡国际湾区、海湾太武城三个社区。但目前该地区的楼盘入住率并不高,没有形成成熟的社区氛围。

  距离地块较近的医院有二级综合医院漳州开发区第一医院,距离约4公里。此外,6.6公里外还有一所综合性医院——中山医院。

  如果没有昨日傍晚国土局发出的那则取消4宗地块出让的公告,今日土拍将是漳州今年史上规模最大的一次:6宗地块集结登场,数量多,规模大,而且各区域“雨露均沾”。然而,正如公告上所写,这6宗地块中,2018P05、06、09、10号地块都因出让方案调整及部分地块申请竞买人数未达到拍卖要求而取消出让(点击查看详情),今日只有位于碧湖板块的2018P08地块以及位于城北板块的2018P11地块如约登场。最终,建发竞得了2018P08地块,福建省好土食品有限公司竞得了2018P11地块。

  不过,优质地块、热点区域从来都不缺乏争夺者。就拿今日率先登场的2018P08地块来说,该地块位于寸土寸金的碧湖板块,一经推出就吊足了多家房企的胃口,现场更是吸引了建发、城投、中骏等3家房企到场参与竞拍,经过近半个小时的角逐,现场很快就以96500万元达到规定的底价上限,进入摇号环节。最终地块被建发收入囊中,平均楼面价约约10830元/㎡,略低于国贸天成约10893㎡的楼面价。值得一提的是,该地块紧邻国贸天成、建发玺院、碧湖城市广场等项目,周边交通便利,各项配套成熟,区域优势明显。根据规定,该地块商业部分计容建筑不低于3500平方米,未来商品住宅销售均价不得高于20000元/㎡。

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  此外,位于城北版块的2018P11地块(圣王大道周边用地D-07地块)同样迎来了成功“出嫁”的喜讯。该地块地处城北,板块内在建商品房项目较少,各项基础配套相对比较匮乏。不过这几年来随着圣王大道、元光小学的相继开建,版块内各项基础配套设施也逐步跟进,区域的升值潜力受到越来越多开发商的关注和肯定。在本场土拍中,该地块被福建省好土食品有限公司以底价摘得,成交 总价8850万元。